证券时报记者 张一帆

龙湖集团（00960.HK）8月18日披露中期业绩，报告期内股东占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元，上半年公司开发业务的销售额、新增土地储备规模同比均有所上升。董事会决议，拟派发中期股息每股0.32元。

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龙湖集团董事会主席陈序平介绍，龙湖集团短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。他表示，“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性。”

上半年核心净利润微增

财报显示，龙湖集团今年上半年实现营业额为620.4亿元，上年同期为948.0亿元；股东应占利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心利润同比增长0.6%至65.9亿元。

营业额下滑，龙湖集团核心净利润小幅提升的原因系利润率的提升。龙湖集团表示，今年上半年集团的核心税后利润率为12.6%，上年同期为10.3%；核心权益后利润率为10.6%，上年同期为6.9%。龙湖集团解释称，利润率的提升主要为营业额、费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

在分部业务中，房地产开发业务仍然是公司核心收入来源。上半年，龙湖集团开发业务营业额为498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。开发业务结算毛利率为14.3%，营业额单方价格为1.3万元/平方米。截至报告期末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约为1570万平方米。

在上半年全国地产销售冲高回落的背景下，龙湖集团地产销售实现上扬。上半年合同销售额为985.2亿元，销售总建筑面积579.9万平方米，销售单价近1.7万元平方米；上年同期龙湖集团合同销售额为858.1亿元。在今年上半年，长三角、西部、环渤海三大区域仍然是龙湖集团的基本盘，三大区域合同销售金额在总销售额的占比分别为29.5%、26.4%、22.7%。

在新增项目方面，龙湖集团同样较上年同期有所提升。上半年，公司新增收购土地储备权益面积184万平方米，西部地区、长三角地区仍然为主要新增区域，其中两大地区合计新增收购土地储备总建筑面积占比超过六成。上年同期，龙湖集团新增收购土地储备权益面积为134万平方米。

开发业务之外，上半年龙湖集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元，商场、租赁住房收入分别为77%、19.4%，其中租赁住房项目冠寓开业11.9万间，整体出租率为93.7%。龙湖集团服务及其他业务，不含税收入为58.4亿元，较上年同期增长13.0%。

安全性放发展首位

在这份财报中，经营安全被放在关键位置被集中讨论。“公司始终将安全性放于一切发展的首位，以战略定力和余量思维应对周期的不确定性，”陈序平表示，“现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债占比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。”

财报显示，截至6月底，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元。净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。总借贷中约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。

展望下半年，龙湖集团透露，公司开发业务将结合市场情况灵活调整推盘节奏，同时不断迭代升级产品，力求在波动市场中把握机遇；项目投资将继续以销定支，严守投资刻度，控制拿地成本、提高资金使用效率，精准投资。公司计划于2023年竣工的物业总面积约1900万平方米，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进度和销售进度正常。